封面

標題：細節(jié)

不管你的建筑設計方案如何恢弘大氣，如果對細節(jié)的把握不到位，就不能稱之為一件好作品。細節(jié)的準確、生動可以成就一件偉大的作品，細節(jié)的疏忽會毀壞一個宏偉的規(guī)劃。

——密斯?凡?德羅

扉頁1

一個過程

金庸先生的小說里，有一個叫獨孤求敗的劍客，劍術趨至絕境。在他手中，一個樹枝和一柄鐵劍已經(jīng)沒有區(qū)別。金庸說，這便是武術的最高境界：數(shù)枝和劍本無區(qū)別，融會貫通，同樣能克敵制勝。

誠如我們一直在苦苦追求的，最高境界的人居形態(tài)。

因此，在森林半島，我們選擇了目前國際流行的歐式風格。因為一種事物能夠引領潮流，就說明它的內(nèi)在必然有一種所有人都能接受的品質(zhì)，符合大眾的需要。但我們不想呆板地克隆一些所謂的北歐建筑去盲目地追逐潮流，也不想用一些花里胡哨外國名詞讓人感覺蹩腳和生硬，那樣只會陷入形式主義的泥潭。

于是，建造的過程其實是解讀和探索的過程。某一天，我們豁然開朗：那種北歐人居建筑所倡導的簡潔、明朗、舒適、隨意和親切的風格，何嘗不是中國人居建筑一直追求的境界？又何嘗不是北美、俄羅斯乃至全球一直努力體現(xiàn)的風格？區(qū)別僅是對細節(jié)的雕琢手法而已。

人與自然從形態(tài)到精神的默契與統(tǒng)一。——我們理想中的最佳狀態(tài)的人居環(huán)境。無論東方西方，誠然如斯，并無分別——正如獨孤求敗手中的樹枝和劍，所不同的，只是表象。

認識的過程已經(jīng)完成，唯留下細節(jié)。

扉頁2

兩個故事

故事一：細節(jié)造成的差異

上海地鐵一號線是由德國人設計的，看上去并沒有什么特別的地方，直到中國設計師設計的二號線投入運營，才發(fā)現(xiàn)其中有那么多的細節(jié)被二號線忽略了：考慮到上海海平面較高，地鐵一號線的每一個室外出口都增加設計了三級臺階；為了節(jié)省電量和運營成本，每一個地鐵出口處都設計了一個轉彎；提醒乘客安全，軌道旁設置了一條裝飾線。就是這些“細枝末葉”，使二號線運營成本遠遠高于一號線，至今尚未實現(xiàn)收支平衡。

故事二：細節(jié)決定品質(zhì)

一次，一位歐洲著名汽車品牌——“標志”的專家到他所在公司的專賣店進行技術援助，一位用戶反映車的前保險杠和前大燈之間的縫隙太大了。專家告訴他：“不但前面有縫隙，你到后面看看，也有那么大的縫隙。你要知道，車子在行駛過程中，由于顛簸會產(chǎn)生變形，如果車子上的這些縫隙做得很小勢必會造成兩部件的摩擦，所以根據(jù)你所設計車子的使用年限，必須考慮足夠的縫隙。歐洲車的縫隙大是因為歐洲車考慮的使用年限長。

扉頁3

三個聲音

天下難事，必做于易；天下大事，必做于細。

——老子

發(fā)展商在城市區(qū)域內(nèi)，通過開發(fā)樓盤改變城市居住狀態(tài)，因此我們不只是賣給業(yè)主一套房子，還要賣給他一套生活方式。生活方式其實是靠一些細節(jié)表現(xiàn)出來的，細節(jié)決定著最終成敗，細節(jié)造就品牌。

——胡BS

設計一座建筑，其實是雕琢一件藝術品，尋找產(chǎn)品自身缺陷的過程，就是追求細節(jié)的過程，對細節(jié)苛刻，才會創(chuàng)造完美。

——森林半島主設計師張可

內(nèi)文：

第一部分：細節(jié)之和諧

和諧，是綠色生態(tài)住宅區(qū)的關鍵所在。一是要體現(xiàn)綠色生態(tài)住宅的自然性，即要處理好建筑與周邊環(huán)境的關系，適應當?shù)氐纳鷳B(tài)規(guī)律，依托自然為基礎，突出住區(qū)的綠色生態(tài)特色。二是綠色生態(tài)住區(qū)的社會性，講究人與建筑、自然的和諧統(tǒng)一。這不僅是消費者對居住環(huán)境的需求，而且也是國家可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需要。

——中國人居環(huán)境委員會張元端

緣起：

胡BS：作為河南房產(chǎn)業(yè)的領跑者，JY必須在提升和改造中原人居環(huán)境和理念的過程中擔當更多的責任，付出更多的心血。

緣起的過程絕不是腦海中靈光閃現(xiàn)的剎那間。其中所經(jīng)歷的思維的掙扎、一次次的確定與否定以及如分娩般的陣痛是難以想象的。

其實要主觀地建立一個綠色生態(tài)住宅，對于JY這樣經(jīng)驗豐富的開發(fā)者并不是難事。問題的關鍵在于：如何實現(xiàn)“和諧”?！粌H僅是小區(qū)內(nèi)部元素的和諧，更重要的是適應當?shù)氐纳鷳B(tài)規(guī)律，將小區(qū)融入到自然之中，并且與當?shù)氐臍v史人文脈絡水乳交融。

森林半島的規(guī)劃設計，還未動筆已注定荊棘滿地。

爭論：

關于密度建筑密度就是一塊土地上建筑物占的百分比。最通俗的解釋是：蓋的房子越多，賣的錢越多。沒有一個開發(fā)商不重視利潤。因此，發(fā)生在密度相關的爭論最為激烈。比如減少綠地，比如增加高度、比如放棄朝向。

張可說：先拋開利潤，從純粹美學和生態(tài)學的角度去做做看……

事實：

規(guī)劃歷程，矛盾協(xié)調(diào)

先做一個假設：如果把一個區(qū)域的自然環(huán)境比作一幅已經(jīng)作好的圖畫，圖畫有自己的色彩、有自己的風格，也有自己所要表達的精神。那么，在區(qū)域內(nèi)建造房子就是在這幅畫上再添上一些筆墨。

矛盾。協(xié)調(diào)。

由此誕生。即：必須要改變圖畫的表象，但又要溶入圖畫的精神境界。

開敞，溝通

小區(qū)的綠化，不僅僅是為了觀賞，而是要營造一種居住的“小氣候”。為此，森林半島設置了開敞的自然空間、超寬的建筑間距和超過40%的綠化面積，強調(diào)了綠色植物和水體對等自然因素的對改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用。

一個人與自然溝通的綠色空間由此形成。

空間，整合

空間整合，是創(chuàng)造建筑群視覺美感的重要手法。

小區(qū)的二環(huán)、二軸是設計的主干線，與主要道路體系相結合，加強戶外步行系統(tǒng)與綠化空間的整合，從而創(chuàng)造豐富的視覺效果變化和趣味性戶外休閑空間，配合以住宅空間的合理布局，以及獨特建筑風格，形成移步換景的動態(tài)格局。

人本，效率

人本，北歐功能主義的代名詞。在森林半島，功能主義體現(xiàn)在各個細節(jié)，比如交通。

沿北海大道和沁園路設二個小區(qū)出口，以二環(huán)二軸作為主干道，主要道路寬度為6M，以滿足消防、救護要求。適應汽車交通日益增多的趨勢，規(guī)劃以外側環(huán)路與盡端路相結合，提高了機動車停車效率。中部，戶外綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)相結合，步行景觀儼然形成。

朝向，情結

朝向，就是能不能接受到陽光。中國人講究坐北朝南，外國人喜歡日光浴，目的都是一樣的。陽光是生命，也是生命形態(tài)的外延。

通常來說，在一座建筑群里，由于建筑物高低有別并比較密集，總是有得不到陽光的住戶。在這個設計上，采用“空間錯落”的手法，并放棄適當“密度”，使每個住戶都朝向南方。這樣，不但使主人能充分采光，也符合中原氣候特色，同時兼具濃厚的本土文化情結。

水系，文化

在中國，水是一種情調(diào)、一種心情，甚至是一種語言。

在設計森林半島的水系時，設計師顧全了中國的這種“水文化”，在小區(qū)中央規(guī)劃了超大的水面，間放以石景，形成逶迤的漣漪。別出心裁的是，在平面水系上了加寬大的帶狀水系。這樣一來，一個天然的遮蔭濾塵器形成了。

滲透，歸屬

首先得承認的是：在現(xiàn)代社會，人情已經(jīng)日趨冷漠，因此很多人感到了孤獨。這是一個呼喚溫情及關懷的年代。

森林半島從建筑美學，空間滲透，道路規(guī)劃，公建安排上，充分考慮居民的心理和社會需求，方便鄰里交往，增強了安全感，親切感。一如當初我們住四合院時的親密無間。

森林半島。家庭，親情，歸屬。

內(nèi)參數(shù)據(jù)

規(guī)劃設計依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（2002年版）

《住宅設計規(guī)范》GB50096—1999（2003年版）

《建筑設計防火規(guī)范》GB6—87（2001年版）

濟源市規(guī)劃局提供的建設用地紅線圖。

其它相關現(xiàn)行國家建筑設計規(guī)范。

幕后：

規(guī)劃稿定下來后，銷售部的王經(jīng)理給大家算了一筆帳：按照正常比例，住宅建筑的面積至少可以再增加3%，也就是322平米，不考慮別墅，以普通的7層來算，可銷售面積就是2255平米，按最低價格銷售，也是一筆可觀的收入……

物語：

對于這樣一個定位高尚的小區(qū)的規(guī)劃，其實作為文字是很難完整無缺的表述出來的。太多太多的細微之處，也許就是我們毫不注意的一個拐角的角度，就能讓設計師熬上一整夜、喝完一壺水，抽完兩包煙。他們在這些棕褐色的土地上所傾訴的感情，文字表達是蒼白無力的，只有身處其中，方能細細品出個中滋味。

第二部分：細節(jié)之科學

有這么一個說法：當你新到一個城市，判斷它是否發(fā)達的直接依據(jù)是來自建筑；當你重回故土，判斷它是否發(fā)展的第一依據(jù)也是建筑。因此可以說，建筑是展示城市文明的第一標準，也是一個城市最高明的科學之一。有句廣告語是：科技以人為本。用在建筑學里，恰如其分。唯一不同的是，建筑的科學，是用細節(jié)來表現(xiàn)的。

——中國著名建筑設計師XXX

緣起：

胡BS：讓河南人民都住上好房子。

什么樣的房子才是好房子？要回答這個問題，恐怕會有千萬個答案。因為對于不同階層、不同收入、不同喜好的人們，要求也不相同。但是至少有一點，作為建筑師是可以肯定的：那就是要住著舒服的房子。因此在森林半島，建筑師將建筑科學運用到了極至，最終的目的就是為了讓居住者感覺到舒服?！獌H此而已。

爭論：

建筑上的爭論，基本上都是純學術的。唯有一次，純粹出于建筑師的“完美情結”：在確定疊加別墅和復式樓的樓梯開間時，有人認為，按照正常標準和需要，只要2.5M已經(jīng)足夠，這樣既可以節(jié)省材料開支，又能余留出其他利用空間。但也有人考慮到濟源人地域性格喜歡寬大空間，建議將樓梯開間增加到2.7M，同時考慮不占用其他空間，這樣才更完美。爭論持續(xù)了3天，最后決定：實施后者。

事實：

建筑表述，思考形式

一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，就是一種生命的形態(tài)的產(chǎn)生。因此，建筑是一種思想。不同的建筑所呈現(xiàn)的表面形式，表達不同的思想?；蛏畛?，或活潑；或含蓄，或明朗。

用自己的狀態(tài)去面對好了。

氣息，識別

建筑的可識別性，用詩人的話說就是賦予建筑一種性格，一種精神內(nèi)涵。

森林半島注重塑造群體形態(tài)的可識別性，體現(xiàn)出人居建筑應有的親切感、包容性。運用精致的細部和協(xié)調(diào)的比例關系，創(chuàng)造出良好的視覺效果；強調(diào)了虛實對比，使建筑群滲透出新穎、明快的氣息；通過群體空間組合與形體的跌宕起伏體現(xiàn)造型之美。

在森林半島，向你微笑致意的，不僅僅是親鄰，還有建筑。

組織，感覺

一種居住的空間給人一種感覺：當你推開一扇不同的門，我敢肯定，里面的空間組織所給你的感覺絕對是不一樣的。

因此，優(yōu)秀的家居建筑，不僅僅區(qū)分空間，更重要的是組織空間。森林半島的戶型設計，把最精細的工作放在了室內(nèi)空間的組織上。將室內(nèi)空間與住宅群體設計、住宅布置相結合，進行一體化設計，從而營造出良好的居家環(huán)境。建筑師說，我們不是在幫你劃分幾室?guī)讖d，我們是在給你家的感覺：親切、從容。

細節(jié)，人性

建筑師XX說，現(xiàn)在所有的樓盤都在講人性化，有的甚至喊成了“口號”。但是反觀我們身邊一些建筑，真正考慮到人性化的但人性化究竟該如何體現(xiàn)？我們認為：人性化是體現(xiàn)在細節(jié)中的。比如一個開關的放置位置，一個電源插口的高低……

在森林半島，開關絕對是你伸手就能摸著的地方，沙發(fā)和電視的距離也是你眼睛最感到舒適的距離。

陽臺，情緒

十年之前，河南人買房子幾乎不看陽臺；今天，陽臺成了是否購買房子的要素之一。因為再舒適的內(nèi)室，也有讓人壓抑的時候，陽臺便成了釋放某種情緒的工具。

在森林半島，主陽臺總被放置在最需要它的地方，主臥室或者書房。這樣一來，在主人清晨起床，就可以第一時間接觸到新鮮空氣；在讀書疲憊的時候，亦可以走上陽臺極目遠眺。

視覺，挑空

挑空其實是建筑設計上容易被人忽略的地方，但森林半島的建筑師說，1%的忽略可能導致100%的錯誤。所以森林半島的挑空格外受重視。

按照常規(guī)，挑空一般設置在客廳上方。但是這樣一來，部分臥室的景觀可能失去。為了保證臥室的風景視線，建筑設計師別出心裁，將餐廳的上方設計成了挑空。因此，立在臥室的窗前，小區(qū)的主要景觀一目了然。

弧線，美感

森林半島大部分的餐廳，都有外凸的弧線。這樣的好處有至少有三點：一、視覺上，給人流暢、圓潤的美感。二、充分考慮長餐桌的擺放，照顧客人較多的業(yè)主。三、凸出的空間，其實是多得到的空間，也是有限的層面上節(jié)省出的面積。

內(nèi)參數(shù)據(jù)

《建筑結構設計統(tǒng)一標準》GBJ68—84

《建筑結構荷載規(guī)范》GD5009—2001

《砌體結構設計規(guī)范》GB50003—2001

《混凝土結構設計規(guī)范》

《建筑抗震設計規(guī)范》GB5011—2001

《建筑地基基礎設計規(guī)范》

幕后：

將挑空設置在餐廳上方，在日本還比較常見，在其他國家則少有。做自己沒做過的事，無疑是個難題。森林半島的建筑設計師為此努力了3天2夜，草稿紙足足用了3公斤。其間所經(jīng)歷的思想上掙扎、理論上的反復論證、各種矛盾的磨合是常人難以想象的。事后有人戲言：參與設計的人平均瘦掉了2斤。

物語：

對于建筑設計師而言，一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，絕不是簡單的磚混結構，每一根線條，每一道色彩，每一組空間比例，都是蘊藏著各種含義和思想的一串符號，是一種生命的狀態(tài)。森林半島的建筑造型來源于JY的建筑師對這片土地的透徹理解?；蚋呋虻?，或寬或窄，都有它們存在的價值與意義。建筑呈現(xiàn)的背后，或是喜悅和欣慰，或是深沉和感動，用自己的狀態(tài)去面對就夠了。

第三部分：細節(jié)之戶型

戶型展示，擁有裁決

家，重要的不是展現(xiàn)在實體上的創(chuàng)意手法，而是對它的“擁有性”，可以將喜愛的東西，舒心隨意地安置在這里。在家里，自己可以裁決一切。

（以下無文案內(nèi)容，加入戶型頁即可）

第四部分：細節(jié)之選擇

新型的住宅，要使住宅材料應用符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則。在這個原則下，居室裝修設計要使房間擁有充分的空間，來容納大自然的光線與色彩；使用盡可能多的自然材料和高科技人工飾材，如使用鐵、竹、藤、石等無污染材質(zhì)，拋棄有毒害、含污染物的化學材料；創(chuàng)造質(zhì)樸、自然情趣的生活空間。整體設計還應考慮巧用自然光源，減少電耗等等。

——中國消費者協(xié)會

緣起：

張可？：有兩個造型、顏色完全相同的金黃飾品，一個售價不菲，一個只要幾塊錢。為什么？很簡單，一個是黃金打制的，另一個是黃銅。我們只要黃金，不要黃銅。

這個“黃金觀點”的緣起，并非一味為了夸富、攀比，也不是一味用名貴材料來堆砌建筑。正如JY人一直所倡導的，最終的目的，是為了最大限度地改善和提高住戶的人居質(zhì)量。

爭論：

關于價錢。有人打了個比方，把目前國際最先進的材料和技術使用到森林半島，然后以中原樓市的合理價格賣給濟源，造價是不是偏高了些？關于這個問題，JY的領導層這樣回答了：第一我們要把品牌做大，第二我們要對住戶負責。

事實：

材料選擇，品質(zhì)對比

絕對不想主觀地去評論某個建材商品的優(yōu)劣。在環(huán)保和健康如此重要的今天，我們只想把最合適你安居的展示給您。

外墻：花崗巖、面磚、涂料

內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間：選98ZJ001內(nèi)墻6、內(nèi)墻7（用于加氣混凝土墻）；

樓梯間：選98ZJ001內(nèi)4壓光加仿瓷涂料；

室內(nèi)其它：選98ZJ001內(nèi)墻4、內(nèi)墻5（用于加氣混凝土墻）；

門面：單元門、入戶門采用成品“盼盼”牌子母防盜門；車庫門為電動車庫門；

不封閉陽臺門，采用雙玻塑鋼推拉門

窗戶：產(chǎn)品品牌為“LG”牌

所有外窗均為雙玻塑鋼窗加紗扇,固定窗除外；

樓梯間窗為單層塑鋼窗，加紗扇；

防護欄桿材料為彩鋁。

排煙：廚、衛(wèi)間采用變壓式成品集中排煙。

樓梯：公用樓梯：鐵藝欄桿、木扶手。

防水：屋面為自粘性橡膠瀝青防水卷材，廚衛(wèi)間為1.5厚聚氨脂防水涂料。

保溫：屋面采用擠塑板保溫材料；墻體采用外墻內(nèi)保溫。

管材：給水選用PP-R白色塑料管，主排水立管采用內(nèi)螺旋消音UPVC管。

燈具：住宅燈具均按座燈頭設計；所有露臺均裝防水壁燈和防水五孔插座。

電線：采用BV-500V銅芯塑料線。

電話：每戶兩門電話線路。復式增加兩個電話終端。（各次臥、客廳并聯(lián)；主臥室、主衛(wèi)、書房并聯(lián)）。

寬帶：每戶設兩個寬帶網(wǎng)絡接口（主臥室或書房）、（有一個次臥室）。

閉路：每戶二個有線電視入戶，客廳、主臥室設接口。

采暖：集中供暖，銅鋁復合散熱器（供回水管道暗埋）。

燃氣：煤制氣。

插座：插座、開關為“TCL”牌產(chǎn)品。

……

幕后：

在選擇建筑物外墻底部用料時，業(yè)務人員至少挑選了五種以上的巖石材料。反復的實驗，建筑師總不滿意，要么因為顏色不協(xié)調(diào)，要么因為格調(diào)不統(tǒng)一，還有的是“感覺”不舒適。于是，JY集團XX總經(jīng)理和建筑師XX，駕車三進太行山，歷時計4天1夜，奔波近千里，終于于深山之處找到了合適的石料。期間，車子拋錨2次，暴胎1次……XX說：精誠所至，金石為開。

物語：

每個人都有每個人的具體需求和個性特點，或合適或喜歡，選擇是不盡相同的。但對于建造者，選擇只是為了更完美。

第五部分：細節(jié)之風景

景觀規(guī)劃最基本的含義就是利用景觀學原理來指導景觀建設。其內(nèi)容包括視覺景現(xiàn)(創(chuàng)造符合審美要求的環(huán)境形象)、環(huán)境生態(tài)(創(chuàng)造符合生態(tài)原則的環(huán)境空間)、人文景象(營造特定的精神環(huán)境)三大方面內(nèi)容。同時我認為，生態(tài)自然條件是區(qū)域景觀規(guī)劃的基礎，城市自然山水格局是一切城市景觀規(guī)劃的基礎和源泉。

——中國環(huán)境工程院張惠遠

緣起：

濟源本身有得天獨厚的自然美景，有幾千年的歷史文化積淀，這片土地上的人們有著濃厚的本土情結。因此我們的景觀設計不但要有鮮明的時代特色，還要符合本地的審美觀。

在一個城市的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃景觀，首先要考慮的不是設計師的主觀臆想，而是這個城市的風景、人文特色。所以越是自然風景優(yōu)越、文化底蘊厚重的城市，住宅小區(qū)的景觀反而越難設計。而濟源，無疑是個中典型。

爭論：

中國的園林景觀大多講究對稱和繁復，比如蘇州園林。而北歐則更側重于個性，更講究不拘一格。這就是爭論的矛盾點。既：如何在不失去傳統(tǒng)美學的基礎上努力體現(xiàn)時尚新潮的北歐格調(diào)。

事實：

風景自語，寫意聲響

一株綻放的梔子花，能聽見花開的聲音；一棵陽光下的銀杏樹，能聽見呼吸的節(jié)律。安靜本身就是一種聲響。

風景，是人生的一種寫意手法。聆聽風景，其實是聆聽生命的語言。

自然，特色

自然，是最好的設計師。

發(fā)揮毗鄰漭水、背依太行的自然地勢特點來進行小區(qū)總體景觀布局規(guī)劃，以連續(xù)的綠地、中心水景貫穿小區(qū)。結合構景有機梳理山體水系，樓群分散于園區(qū)四周的天然景觀帶中，人造景觀在小區(qū)天然生態(tài)環(huán)境的指導下，設以不同的功能觀景區(qū)和具有特色的活動休閑區(qū)，從而創(chuàng)造了良好的風景視線。

流線，動態(tài)

流線給人舒服的感覺，優(yōu)美的起伏輪廓讓人浮想聯(lián)翩，比如草原微微起伏的土丘，也比如老者舞出的太極……

森林半島深信流線之美，將林蔭小道結合小區(qū)中心綠地構成動態(tài)步行的流線，圍繞了水景設計小品和建筑；將逶迤蜿蜒的水系及起伏的草丘將視線變得委婉柔順。流線之美，暗合道家養(yǎng)生之法，天地本圓，生生不息

院落，回歸

一種文化情緒的積淀，慈祥、親切。記憶中的潺潺小河，飄著清香的槐花，鋪著卵石的幽長小巷，斜陽下的人家……一縷炊煙，顏色淡白，氣息溫暖。

森林半島結合建筑空間系統(tǒng)設計了完整的景觀系統(tǒng)，利用建筑分布，在空間上合圍成的庭院，滲透著濃厚的中原文化意韻。小區(qū)的二個主要入口，形成了兩個景觀軸線，構筑出傳統(tǒng)院落的室外空間感。漫步而行，恰似穿越浮華，皈依安詳。

直覺，從容

發(fā)現(xiàn)自然，發(fā)現(xiàn)從容。離開會議發(fā)現(xiàn)寧靜的快樂，離開世俗發(fā)現(xiàn)簡單的快樂，離開污染發(fā)現(xiàn)健康的快樂。

森林半島在不動聲色地為您營造從容，造景的考究細致到每一寸空間。高達40%的綠化率，多種喬木構成的林帶勾勒成連綿的綠色長廊，跌宕起伏的草地，視野開闊的觀賞草坪……

從容就是自然，自然就是從容。因此，我們給了你自然……

幕后：

小區(qū)中心水園里的卵石，本來應該由工人們隨便放置的，在任何一個小區(qū)的景觀設置里，這絕對是無人關注的事情。森林半島的卻是景觀設計師XX帶著個大布兜，領著工人從濟源的山水角落里一個一個揀回來的。盛夏的天，半百的人，上山下河……老胡說，這人不簡單。

物語：

一個城市的風景就是一個城市的性格，或溫柔細膩或粗曠豪爽，或凝重深沉或活潑開朗。因此，一個小區(qū)的風景所表現(xiàn)出的性格是否和整個城市相投，是能否被這個城市接受的重要因素。融匯濟水故鄉(xiāng)的溫婉，兼具王屋太行俊逸——森林半島無疑是成功的。

第六部分：細節(jié)之呵護

品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn),也是企業(yè)贏得市場的利刃。物業(yè)管理是一新興產(chǎn)業(yè),目前還不夠完善,它的社會地位也不高,加上物業(yè)管理的贏利微乎其微,因而很多物業(yè)管理企業(yè)都忽略了品牌的創(chuàng)立。事實上,在物業(yè)管理市場逐步形成、市場競爭日趨激烈的今天,創(chuàng)名牌企業(yè)，建優(yōu)秀物管小區(qū)，現(xiàn)已成為我國房產(chǎn)企業(yè)的管理目標和奮斗方向。在河南，JY物業(yè)開創(chuàng)了“品牌物業(yè)”的先河。

——原河南省副省長趙正夫

緣起：

XXX：服務升級進步河南。全程關注、全員投入、全心服務、全力打造“尊貴、和諧、健康、成長、開放”的JY生活方式。

沒有一個房產(chǎn)開發(fā)商不是這樣認為的：對于不同文化背景，不同性格喜好的人，提供一個完美的管理、服務模式是最為艱難的。這種難度甚至于大過建造建筑和銷售樓盤。

爭論：

關于服務，沒有爭論。

事實：

物業(yè)服務，艱難榮耀

可以這么定義：向別人提供服務，是最為艱難的工作。這和其實被服務的對象無關，是心理學的研究話題。

因此，當有服務者做得足夠出色，那么他可以有足夠的理由感到榮耀。

24，待命

24，一個時間的概念，圓滿，毫無縫隙。

在相當多的住宅小區(qū)里，很多時候您可能找不到您的物業(yè)服務，比如說清晨、午餐時間、傍晚、深夜，但是在這里，一天的24小時里，我們都在隨時待命。

微笑，責任

對于被服務者，微笑是滿意的程度。對于服務者，微笑是一種責任。

我們倡導人性化的物管理念，強調(diào)微笑服務，不但但是為了突出您尊貴的身份，更是在讓您感覺被關懷。因此，在這里，隨意可以捕捉的，是我們?nèi)珀柟獍銧N爛的笑容。

安全，細致

沒有一切的安全，就沒有安全的一切。

在這里，安全不再是掛在嘴邊的形容詞。訪客對講系統(tǒng)，時刻保持警惕；電視監(jiān)控，全面了解狀況，隨時與社區(qū)巡邏保安人員保持聯(lián)系；周界報警，不間斷巡更，二十四小時防止宵小乘機得逞。更有社區(qū)保安全天侯待命，應付意外有保證。呵心的守護在一點一滴之間，累積您的尊貴與榮耀。

幕后

如果要用文字寫出JY物業(yè)工作人員的幕后故事的話，恐怕可以寫一本書。在此，只列舉兩個故事。

故事一：60萬

X年X月X日，發(fā)生在JYXX小區(qū)的一個真實故事。物業(yè)公司的兩名保安在夜間巡視時，撿到了一個裝著整整60萬人民幣的皮包。兩名保安迅速將事情報告了上級。經(jīng)過查問證實，是業(yè)主XX當晚騎摩托車進入小區(qū)后不慎丟失的。直到錢送到自己手里之前，XX先生還沒發(fā)現(xiàn)自己丟錢。

故事二：3分鐘

2005年5月28日夜凌晨2點，商丘綠色花園業(yè)主趙宇科先生心臟病突發(fā)，情況十分危急。公共秩序管理員付中旭、侯雪峰、吳丙杰、王海波等人接到求救信號后迅速與120聯(lián)系，在最短的時間內(nèi)把趙先生送到了商丘市急救中心，醫(yī)生說：如果晚送來3分鐘，情況不堪設想……

物語：

行動已經(jīng)說明一切……

附錄：

JY物業(yè)簡介

JY物業(yè)管理有限公司，國家建設部認定的物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)，河南首家通過ISO9001質(zhì)量體系認證企業(yè)。成立于1994年的JY物業(yè)管理有限公司在短段的11年中已經(jīng)取得了輝煌的成績：1997年-2002年，由公司管理的金水花園和JY城市花園”先后榮獲國家建設部“全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”之行業(yè)最高榮譽。公司2002年底啟動省域化戰(zhàn)略發(fā)展，經(jīng)過3年的運作，先后在濮陽、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、三門峽、駐馬店等13個地市成立物業(yè)分公司，并迅速以優(yōu)質(zhì)的服務和成熟的運作模式成了當?shù)匚飿I(yè)的旗幟。

封底1

思考

傳說中，原始人類都居住在樹上，像鳥一樣飽受風吹雨打。后來，人們逐漸學會利用天然的洞穴來遮蔽風寒。直到中華民族的始祖黃帝軒轅氏教會大家建造房屋，人們才告別風餐露宿的歷史。邁入居住的新紀元。

因此，可以這樣定義：建筑的最基本意義，就是為了讓居住者感到身體上的舒適。

時代發(fā)展到如今，人們的生活異彩紛呈，隨著物質(zhì)的豐富，精神的追求被提到重要位置。這其中包括對居所的要求。因此一個好的居所，不但要具有建筑最原始的作用，還要考慮居住者的精神享受、包含藝術性、視覺美感。

這就是JY人一直在思考、在追求的境界。

森林半島傳承了JY以往一些建筑的獨特高貴品質(zhì)，但又確實是他們對自身建造房子的一種嘗試和突破?？梢哉f，這是北歐建筑之最與中國傳統(tǒng)文化水乳交融的顛峰作品。

封底2

后記

歷時2周，5易其稿，《細節(jié)》終于劃上句號。其實這樣的一個過程，對于從事文字工作六年、任專職新聞記者3年的筆者來說，打擊無疑是沉重的。

每次稿子折翅而歸，領導總是在我肩頭輕拍兩下，然后說：休息休息，整整思路再來。

沒有人知道，這個稿子曾經(jīng)一度令我有黔驢技窮的感覺，幾次斷開思維想罷手不寫。也沒有人知道，支持我韌而不舍寫下去的原因，其實就是領導輕拍肩頭的那個細節(jié)。

后來我決定換個思路：JY的房子是過硬的、是響當當?shù)模瑢τ谶@樣的房子，宣傳上沒必要粉妝黛抹，沒必要豪華包裝，只要實事求是地把房子的本質(zhì)呈現(xiàn)出來就是最好的廣告。而本質(zhì)的東西靠什么來完整表現(xiàn)呢？——細節(jié)。

因此，在寫作手法上，我采取了新聞記實的方式。包括JY的房子，包括JY的人，我都用最真實的文字在記錄。所以稿子呈現(xiàn)在觀者面前時，就有了一場場內(nèi)部的激烈爭論，有了去太行山搬石頭的幕后故事……我知道這些都是細節(jié)，但是只有細節(jié)才是真正能感覺到，真正觸摸到的東西。

走出領導辦公室，拿著剛剛通過的《細節(jié)》，我的鼻子微微發(fā)酸。那些思考的彷徨、文字的掙扎、靈感一次次蛻變的痛苦剎那間無影無蹤。

唯留下細節(jié)，感動我熱淚盈眶。

封底3

……

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